House Mortgage: घर बनाने का सपना होगा साकार, जॉइन्ट होम लोन से आसानी से भर सकेंगे किस्तें

बिजनेस डेस्क, इंदौर। घर खरीदना एक व्यक्ति के जीवन की बड़ी उपलब्धि होती है और इसके लिए अक्सर आर्थिक सहयोग की ज़रूरत होती है। इस प्रक्रिया को आसान बनाने का एक तरीका है कि आप जॉइन्ट होम लोन के लिए आवेदन करें।

जॉइन्ट होम लोन एक प्रकार का हाउसिंग लोन है, जिसमें कई व्यक्ति एक साथ मिलकर इस फाइनैंशियल जिम्मेदारी को उठाते हैं। आप अपने परिवार के करीबी सदस्य जैसे पति/पत्नी, माता/पिता, भाई/बहन के साथ मिलकर लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

तो आइए अतुल मोंगा-सीईओ एवं सह-संस्थापक, बेसिक होम लोन से जानें कि जॉइन्ट होम लोन का विकल्प चुनने से क्या फायदे मिलते हैं और क्यों यह घर खरीदने वालों के लिए अच्छा विकल्प है।

आपकी खरीदने की क्षमता बढ़ जाती है

जॉइन्ट होम लोन के लिए आवेदन करने पर आप सभी आवेदनकर्ताओं की आय को ध्यान में रखते हुए लोन के लिए अनुमोदन मिलता है, इस तरह आप ज़्यादा राशि का लोन ले सकते हैं और अपनी पसंद की सम्पत्ति खरीदना आपके लिए आसान हो जाता है।

महिलाओं को ब्याज़ दर में छूट

कुछ मामलों में महिलाओं को पुरूषों की तुलना में कम ब्याज़ दर पर लोन मिलता है। इस तरह अगर जॉइन्ट होम लोन के लिए आवेदन करने वालोंं में एक महिला है तो संभवतया आप कम ब्याज़ दर पर लोन का फायदा पा सकेंगे।

मासिक भुगतान कम हो जाएगा

लोन का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी सभी आवेदनकर्ताओं में बंट जाएगी, इससे हर पार्टी पर फाइनैंशियल बोझ कम हो जाएगा और आपका नकद प्रवाह बेहतर बना रहेगा। इससे आप अपनी अन्य एमरजेन्सी ज़रूरतों के लिए पैसा बचाकर रख सकेंगे और अन्य फाइनैंशियल लक्ष्यों को भी पूरा कर सकेंगे।

टैक्स में फायदे

भारत सहित कई देशों में दोनों पार्टियां ब्याज और मूल राशि के भुगतान पर कर में कटौती के लिए दावा कर सकती हैं, अगर उन्होंने एक साथ मिलकर लोन लिया है। इससे लोन की अवधि के दौरान आपके टैक्स में काफी बचत होगी।

लोन देने वाले बैंक होम लोन के लिए अनुमोदन देने से पहले आपकी योग्यता और लोन चुकाने की क्षमता पर ध्यान देते हैं। यहां कुछ मुख्य पहलुओं के बारे में बताने जा रहे हैंः

क्रेडिट हिस्ट्री और स्कोर

अच्छा क्रेडिट स्कोर (आमतौर पर 700 या अधिक) इस बात का संकेत है कि लोन लेने वाले व्यक्ति के डिफॉल्ट होने की संभावना बहुत कम है।

आय और नौकरी की स्थिरता

लोन देने वाले बैंक आवेदनकर्ता की आय और नौकरी पर विचार करते हैं। इसके लिए वे नौकरी की अवधि, टैक्स रिटर्न, और आपकी पुनःभुगतान की क्षमता की जांच करते हैं।

डेब्ट-टू-इंकम (डीटीआई) रेशो

इसमें आपकी मासिक प्रतिबद्धताओं और आपकी हर महीने की कुल आय की तुलना की जाती है। अगर डीटीआई कम है तो आप अपने लोन के भुगतान का प्रबन्धन आसानी से कर सकते हैं।

डाउन पेमेंट का साइज

अगर आपने अच्छा डाउन पेमेंट किया है और आप कम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो इसका अर्थ यह है कि आप ज़िम्मेदारी के साथ लोन चुकाना चाहते हैं। हालांकि लोन देने वाले कुछ बैंक कम डाउन पेमेंट के लिए स्पेशल प्रोग्राम लेकर आते हैं, लेकिन अक्सर वे इसके लिए सख्त नियम और उंची ब्याज़ दरें तय करते हैं।

लोन-टू-वैल्यू रेशो (एलटीवी)

इसमें लोन की राशि और सम्पत्ति के मूल्य की तुलना की जाती है। कम एलटीवी का अर्थ है कि आप सम्पत्ति के मूल्य में से बहुत कम मूल्य का लोन लेना चाहते हैं, इससे लोन देने वाले के लिए जोखिम कम हो जाता है। वे लोन के अनुमोदन के लिए अधिकतम एलटीवी सीमा तय कर सकते हैं।

प्रॉपर्टी का विवरण

लोन देने वाले बैंक आपकी प्रॉपर्टी की लोकेशन, स्थिति और कीमत का आकलन करते हैं, जिसे आप खरीदने जा रहे हैं। वे इस बात को भी तय करते हैं कि प्रॉपर्टी की कीमत उनके मानकों के अनुरूप हो।

अतिरिक्त फाइनैंशियल संपत्ति

अगर आपके बचत खाते में अच्छी राशि है या आपके पास अन्य निवेश अच्छी मात्रा में है तो लोन देने वाला आपकी फाइनैंशियल स्थिरता को लेकर आश्वस्त हो जाता है और आपके आवेदन को आसानी से अनुमोदन मिल जाता है।

जॉइन्ट लोन के लिए आवेदन करने के कई फायदे

आपकी लोन लेने की क्षमता बढ़ती है, भुगतान की ज़िम्मेदारी बंट जाती है, टैक्स में भी फायदा होता है, लेकिन आपका जॉइन्ट होम लोन के लिए आवेदन करने का फैसला पूरी तरह से आप पर निर्भर करता है, इसे फाइनैंशियल उद्देश्यों, भुगतान की क्षमता को ध्यान में रखते हुए तय किया जाना चाहिए।